Alhaurín de la Torre adjudica la enajenación de una parcela para construir 52 VPO

El Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre ha adjudicado finalmente el contrato para la enajenación de una parcela de uso residencial para la venta y/o alquiler de viviendas protegidas a la sociedad mercantil Actuaciones Urbanísticas Santa Clara por un precio de 602.000 euros más los impuestos correspondientes.

Se trataba de la única oferta presentada al concurso público que se convocó en enero y que introducía importantes novedades respecto al que se publicó el pasado verano y que quedó finalmente desierto. La principal era el aumento de la altura para dar lugar una "edificación más compacta", todo ello sin incrementar la edificabilidad total pero redistribuyendo los metros construidos para posibilitar un mayor número de viviendas y atraer a más inversores.

Finalmente, la propuesta presentada cifra en 52 las viviendas que podrá albergar la futura edificación, que se situará en un solar en la barriada de Torrealquería. El contrato se ha adjudicado una vez analizada toda la documentación y emitido el correspondiente informe técnico que comprueba que el anteproyecto se ajusta a lo establecido en el pliego de condiciones, si bien ahora se deberá tramitar un estudio de detalle más pormenorizado de la volumetría de la actuación propuesta y previo a la concesión de la licencia.

La edificación propuesta es una altura de planta baja + 2 + ático, estando el ático retranqueado a la calle Sierra Blanca. Se desarrollará con dos volúmenes simétricos y situados en los extremos de la parcela, dejando entre medias una calle de circulación para el acceso tanto a las viviendas como al aparcamiento.

Presenta una tipología de bloque en H, similar a los existentes en las parcelas cercanas, con un total de 52 viviendas (26 a cada lado), de uno, dos y tres dormitorios, además de estudios. Suma un total de 4.140 metros cuadrados sobre un solar de 2.190,83 metros. En la memoria constructiva se menciona una posible ejecución industrializada y uso de materiales como hormigones estructurales prefabricados, garantizando la solidez constructiva, un mejor mantenimiento y una mayor rapidez en la ejecución.

Cabe recordar que el Ayuntamiento licitó primero un concurso para la transmisión onerosa de esta parcela para la construcción de viviendas protegidas en régimen de alquiler, el cual quedó desierto. Posteriormente, el pliego se modificó para enajenar esta parcela y para destinar las viviendas tanto a venta como a alquiler. En este caso, pese a que se presentó una oferta, la mesa de contratación finalmente la excluyó porque incumplía las condiciones publicadas.

Ha sido ahora finalmente, a la tercera y tras modificar nuevamente el pliego para optimizar costes y atraer a los inversores, cuando se ha conseguido su adjudicación. El alcalde, Joaquín Villanova, ordenó incorporar a la memoria del contrato la necesidad de "atender la demanda de los sectores de la población con menor poder adquisitivo o mayores necesidades" como consecuencia de diversos factores como "el encarecimiento del suelo, la falta de actividad edificatoria y el aumento del precio del alquiler".

Las viviendas que se construyan deberán en cualquier caso estar sujetas al régimen público recogido en el Decreto 91/2020 de 30 de junio por el que se regula el Plan Vive en Andalucía, de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana de Andalucía 2020-2030 (Plan Vive 20-30). Podrán ser viviendas protegidas de régimen general y/o especial.

Una vez formalizado, el adjudicatario deberá presentar los correspondientes estudio de detalle, proyecto básico y proyecto de ejecución en un plazo máximo de siete meses. El plazo máximo de ejecución de las obras es de 18 meses desde la concesión de la licencia municipal. El plazo de garantía será de 1 año a contar desde la entrega de las viviendas finalizadas a los usuarios.

Cabe recordar que, por otro lado, el último Pleno ordinario del Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre aprobó por unanimidad un expediente de modificación de créditos para destinar 700.000 euros del Presupuesto municipal a la adquisición de suelo para la construcción de viviendas protegidas, también en Torrealquería.

Todo ello tras el acuerdo alcanzado por el alcalde, Joaquín Villanova, con los propietarios del suelo y el SAREB (la llamada Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, propiedad del Estado en un 51%) y que va a posibilitar esta operación para más de 400 las VPO que se podrían construir en la zona: el sector conocido como Ensanche de Torrealquería, cuyo desarrollo llevaba 20 años paralizado.

El Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre cuenta con una sencilla herramienta 'on line' para registrarse como demandante de vivienda protegida en el municipio, a la que se puede acceder a través del siguiente enlace: https://vivienda.alhaurindelatorre.es/.