Guía de San Pedro Alcántara
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La Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Córdoba (CTOTU) ha aprobado definitivamente el documento técnico de subsanación del Plan General de Ordenación Urbanística de Fernán Núñez, así como la innovación del PGOU de Priego de Córdoba, "con el objetivo de avanzar en la regulación de ámbitos estratégicos para el desarrollo de ambos municipios", tal como ha explicado la delegada de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Carmen Granados.
En el caso de Fernán Núñez, permite establecer la regulación del Área de Oportunidad Productiva delimitada por el Plan de Ordenación Territorial del Sur de Córdoba, así como la delimitación y ordenación del Hábitat Rural Diseminado Huertas del Duque.
Los suelos correspondientes al Área de Oportunidad Productiva se clasifican en el nuevo PGOU como Suelo Urbanizable de uso Industrial y se estructuran en dos sectores. El sector SUB-S-I1, con una superficie de 435.545 metros cuadrados y 18.275 metros cuadrados destinados a Sistema General de Espacios Libres, se orienta a actividades industriales, logísticas y comerciales, excluyendo el uso residencial. Su desarrollo requerirá la redacción de un plan parcial, la aplicación del Sistema de Compensación y la realización de estudios específicos, entre ellos el análisis de inundabilidad de los arroyos de las Terrazas y Ventogil y la definición de la conexión viaria desde la antigua N-331.
El sector SUB-NS-2, con 444.369 metros cuadrados, queda configurado para un desarrollo a más largo plazo, mediante un Plan de Sectorización y un posterior Plan Parcial que garantice, entre otros aspectos, la continuidad de la Vía Pecuaria Vereda de Córdoba.
Junto a ello, el inventario de asentamientos urbanísticos del PGOU ha identificado el Hábitat Rural Diseminado Huertas del Duque, que se clasifica como Suelo No Urbanizable bajo la categoría de Hábitat Rural Diseminado. Este ámbito, con una superficie aproximada de 53,4 hectáreas, conserva una estructura agrícola histórica vinculada directamente a la historia del municipio y a la figura del Duque de Fernán Núñez. La ordenación propuesta pretende asegurar la protección de su estructura tradicional, compuesta por Tablas, Zanjas y Asientos, así como de sus valores agrícolas y paisajísticos. En estos suelos se admite la vivienda unifamiliar vinculada a actividades agrícolas, forestales o ganaderas, siempre que se garantice la preservación de la naturaleza de este tipo de suelo y se evite la generación de nuevos asentamientos.
Priego de Córdoba
Por otro lado, la CTOTU ha aprobado la innovación del PGOU de Priego de Córdoba para la clasificación de un Sistema General de equipamientos y espacios libres en el paraje de El Arenal, con el objetivo de regularizar las instalaciones municipales existentes, como la perrera, así como dotar al municipio de reservas de suelo que permitan atender futuras necesidades de equipamientos públicos que no resulten compatibles con su implantación en el entorno urbano.
El ámbito delimitado incluye zonas destinadas tanto a espacios libres de carácter natural y paisajístico como a equipamientos municipales y a la ordenación del sistema viario que conecta con la carretera A-333.
La zona definida como Sistema General de Espacios Libres, situada en el área más elevada y de mayor visibilidad, abarca 11.555 metros cuadrados y contempla actuaciones orientadas a la adecuación natural del entorno, la creación de nuevas áreas de esparcimiento, paseos y zonas de estancia, así como la posible construcción de un mirador con vistas al núcleo urbano y a las áreas del sur del municipio.
El Sistema General de Equipamientos se estructura en tres ámbitos destinados a la perrera municipal, a servicios sanitarios de emergencias y a un equipamiento municipal, cada uno con sus respectivas condiciones de ocupación, altura y edificabilidad, diseñadas para facilitar su adecuada integración paisajística. Finalmente, el Sistema General Viario recoge la ordenación del tramo de camino que conecta el conjunto con la carretera A-333.
Como ha explicado la delegada de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Carmen Granados, "con ambas aprobaciones, la Junta de Andalucía avanza en la consolidación de un modelo territorial equilibrado, sostenible y orientado a la mejora de los servicios públicos, el fomento de nuevas oportunidades de desarrollo productivo y la protección de los valores históricos, agrícolas y paisajísticos presentes en la provincia".
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