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El Ayuntamiento de Málaga aplicará desde mañana, sábado 25 de julio, una nueva limitación al uso de hospedaje como alternativa al residencial y al cambio de uso de locales en planta baja para convertirlos en viviendas. La decisión llega después de que el Boletín Oficial de la Provincia haya publicado este viernes el acuerdo de aprobación inicial de la modificación de la normativa del Plan General de Ordenación Urbana.
La modificación, aprobada por el Pleno municipal por razones de interés general, afecta a la normativa pormenorizada número 28 del Plan General. Su objetivo es blindar y potenciar el uso residencial frente al turístico, en un contexto de presión sobre la vivienda en la ciudad.
La medida se aplicará durante un plazo máximo de tres años o hasta que se apruebe definitivamente la modificación de elementos del PGOU actualmente en tramitación, si esto ocurre antes. Durante ese periodo quedarán suspendidas las licencias y autorizaciones iniciadas tras la aprobación de la medida que no se ajusten a las nuevas condiciones previstas.
Viviendas residenciales y actividad turística conviven en el centro urbano de Málaga, donde el Ayuntamiento ha aprobado nuevas limitaciones para proteger el uso residencial
La suspensión no afectará a quienes hubieran solicitado una licencia o tuvieran en tramitación una figura de planeamiento que especificara el uso de alojamiento turístico antes de la publicación del acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia.
Esta actuación forma parte de la tercera fase del plan municipal para regular los usos turísticos y los nuevos modelos de uso residencial. Según el Consistorio, la modificación pretende ordenar la actividad turística y avanzar en la calidad de los establecimientos de la ciudad.
El Ayuntamiento ya había iniciado en agosto del pasado año la suspensión de nuevas viviendas de uso turístico en todo el término municipal, al amparo del Decreto Ley 1/2025 andaluz, de medidas urgentes en materia de vivienda. La decisión se adoptó al considerar que concurrían razones imperiosas de interés general.
Antes, en junio de 2024, el Consistorio había aclarado mediante una instrucción la prohibición de dar de alta nuevas viviendas turísticas que no contaran con entrada y servicios independientes respecto al resto del edificio.
En una segunda fase, vigente desde enero de 2025, el Ayuntamiento prohibió la inscripción de nuevas viviendas turísticas en 43 barrios donde este tipo de alojamientos superaba el 8% del parque residencial. En los otros 328 barrios, solo se permitió su alta cuando las viviendas dispusieran de entrada y servicios independientes.
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