San Pedro Alcántara
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El Ayuntamiento de Málaga iniciará la tramitación urbanística de la Vega de Campanillas, un nuevo ámbito de crecimiento urbano en el que se prevén 7.339 viviendas, de las que 4.140 serán protegidas. La Junta de Gobierno Local tiene previsto aprobar el sometimiento a información pública de la delimitación de una actuación de transformación urbanística de nueva urbanización que permitirá ordenar de forma conjunta los sectores Vega Los Martínez y Vega San Ginés.
La actuación, promovida de oficio por el Consistorio, se desarrollará mediante un Plan Parcial de Ordenación y se ampara en la Ley de Impulso a la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía. El objetivo municipal es agilizar los informes y trámites necesarios para ejecutar las obras de urbanización y facilitar posteriormente la construcción de viviendas libres y protegidas en este entorno del distrito de Campanillas.
El ámbito conjunto suma más de un millón de metros cuadrados de superficie urbanística, a los que se añaden 58.800 metros cuadrados correspondientes al vial Este-Oeste de Campanillas. La propuesta incluye la urbanización coordinada de estos suelos y la integración de nuevas infraestructuras viarias para conectar el futuro barrio con el entorno existente.
Un nuevo barrio basado en el modelo de ecobarrio
El esquema general plantea un modelo viario jerarquizado y una ordenación inspirada en los conceptos de supermanzana, ecobarrio y ciudad de proximidad. La propuesta contempla dos tipologías edificatorias: manzana cerrada para estructurar el tejido urbano interior y ordenación abierta en el perímetro sur, donde se prevén edificios de mayor altura vinculados a espacios libres y grandes infraestructuras.
La manzana cerrada permitirá definir las alineaciones del viario, consolidar la morfología del barrio e incorporar usos comerciales en plantas bajas. La ordenación abierta, por su parte, configurará la fachada sur del ámbito y actuará como transición hacia los espacios libres y las infraestructuras viarias e hidráulicas ya existentes.
La propuesta reserva una parte relevante del desarrollo a vivienda protegida, con un porcentaje previsto de entre el 55% y el 65% del total de viviendas que determine el futuro plan parcial. Esta previsión sitúa el proyecto entre las principales bolsas de vivienda pública y asequible previstas en la capital malagueña.
Zonas verdes, equipamientos y nueva centralidad urbana
El planeamiento prevé una red de zonas verdes y espacios libres conectados mediante corredores ambientales, así como la prolongación del parque lineal existente. También se contempla una calle bulevar-comercial que atraviese el conjunto y conecte el núcleo urbano actual con una gran plaza central y un parque periurbano.
Los equipamientos se situarán de forma coordinada con las zonas verdes. En el área central se plantea una gran plaza acompañada de un edificio administrativo y una parcela comercial próxima al núcleo urbano existente. Con esta ordenación, el Ayuntamiento busca crear una nueva centralidad en Campanillas y responder a la demanda de vivienda en una ciudad marcada por la presión residencial y el encarecimiento del mercado inmobiliario.
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