Guía de San Pedro Alcántara
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La compraventa de viviendas en Andalucía cayó en abril un 8,5 % interanual, mientas que el precio de la vivienda subió un 8,6 %, hasta alcanzar una media de 1.559 euros por metro cuadrado, según los datos que maneja el Consejo General del Notariado.
En abril se produjeron en Andalucía 11.598 compraventas de viviendas, el mayor número entre las comunidades autónomas y se registraron 5.825 préstamos para adquisición de vivienda.
A nivel nacional, la compraventa de viviendas acentuó su caída en abril hasta anotarse un descenso del 10,2 % interanual, mientras que el precio de la vivienda incrementó su subida hasta el 9,4 % superando los 2.000 euros/m2, según los datos que maneja el Consejo General del Notariado.
Con esta nueva caída, la compraventa de viviendas acumula siete meses consecutivos de retrocesos, que comenzaron en octubre de 2025 (-1,9 %) y a los que siguieron los de noviembre (-2,4 %), diciembre (-1 %), enero (-11,4 %), febrero (-7,7 %), marzo (-4,7 %) y abril (-10,2 %).
Todo ello en un mercado que arrastra un déficit de vivienda para atender a una demanda creciente, lo que está encareciendo los precios y dificultando el acceso, especialmente entre los jóvenes y aquellos con menos recursos.
Solo subieron las compraventas en dos comunidades autónomas
En abril se contabilizaron 57.755 compraventas de viviendas. En concreto, las transacciones de pisos disminuyeron un 11,8 % interanual, alcanzando las 43.130 unidades, mientras que las de unifamiliares cayeron un 5 % hasta las 14.625 unidades.
La compraventa de vivienda creció solo en dos comunidades autónomas (Castilla-La Mancha, con un 0,7 % más, y Extremadura, con el 1,2 % más) y se redujo en las 15 restantes.
Los mayores retrocesos, de doble dígito, se dieron en Galicia (-23 %); Cantabria (-21,7 %); Islas Baleares (-17,1 %); Comunidad Valenciana (-15,5 %); Aragón (-12,9 %); La Rioja (-12,4 %); Comunidad de Madrid (-11,3 %) y Cataluña (-10,2 %).
Navarra, única en la que se abarató la vivienda
En abril, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 2.046 euros/m², lo que supone un ascenso del 9,4 % interanual.
El precio de la vivienda solo disminuyó en Navarra (-3,9 %).
Por el contrario, en las 16 autonomías restantes se registró un encarecimiento, con especial intensidad en Asturias (24,2 %); La Rioja (19,8 %); Castilla-La Mancha (17,6 %); Comunidad Valenciana (16,2 %); Extremadura (12,7 %); Murcia (12 %); País Vasco (11,8 %); Cataluña (11,4 %), Castilla y León (11 %) y Comunidad de Madrid (10,4 %).
Por otro lado, los notarios subrayan que la superficie media de la vivienda en España registró en abril un ligero descenso interanual. del 1 %.
Las hipotecas para vivienda caen un 6,3 %
Los préstamos para adquisición de vivienda disminuyeron un 6,3 % interanual en abril hasta las 32.084 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 5,9 % interanual, alcanzando los 181.533 euros en promedio.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 55,6 %. En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,4 % del precio.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron únicamente en Cataluña (4,8 %) y Castilla-La Mancha (0,4 %), mientras que descendieron en las quince autonomías restantes, especialmente en Cantabria (-27,1 %); Navarra (-20,7 %); Galicia (-18,8 %); Aragón (-17,5 %); Comunidad Valenciana (-14,3 %) y País Vasco (-10 %).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución fue mayormente al alza, pues creció en trece comunidades y decreció en las cuatro restantes. Destacaron los aumentos en Islas Baleares (26 %) y Comunidad Valenciana (18,1 %).
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