San Pedro Alcántara
Guía de San Pedro Alcántara
El Ayuntamiento de Zamora llevará a la próxima Comisión Informativa de Urbanismo, Obras e Infraestructuras una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana que permitirá devolver a suelo rústico casi 6 millones de metros cuadrados clasificados hasta ahora como urbanizables. La medida supone una corrección de calado del planeamiento aprobado en 2011, diseñado en un contexto de expansión inmobiliaria que proyectaba una ciudad para 166.000 habitantes, casi el triple de la población actual.
La modificación revertirá de forma directa 4.272.000 metros cuadrados de suelo urbanizable a suelo rústico. De esa superficie, 3.066.000 metros cuadrados responden a la petición planteada por la Junta Agropecuaria Local, de mutuo acuerdo con los propietarios de los terrenos. Otros 1.206.000 metros cuadrados corresponden a sectores del entorno del Ruta de la Plata que ya habían sido anulados por sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León, tras una denuncia de la Comunidad de Regantes del Canal de San Frontis, pero que aún no se habían incorporado gráficamente al planeamiento.
A esa cifra se suman otros 1.700.000 metros cuadrados vinculados a los terrenos del fallido Plan Zamora Duero, impulsado en su día por la Junta de Castilla y León y desestimado en 2014. Con la incorporación de estos suelos, el total que vuelve a clasificación rústica se aproxima a los 6 millones de metros cuadrados, una magnitud que redefine de forma relevante las expectativas de crecimiento urbano del municipio.
El alcalde de Zamora, Francisco Guarido, ha defendido que la medida permite racionalizar el urbanismo de la ciudad y corregir previsiones que considera alejadas de la realidad demográfica actual. Según el regidor, la reversión se ha tramitado de acuerdo con los propietarios y aporta seguridad jurídica tanto a los dueños de los terrenos como a futuros desarrollos urbanos.
La concejala de Urbanismo, Ana Belén González, ha explicado que el expediente cuenta con los informes técnicos favorables y que, tras su aprobación provisional por parte del Ayuntamiento, deberá recibir el dictamen favorable del Consejo Consultivo antes de la aprobación definitiva por la Junta de Castilla y León. Durante el periodo de exposición pública se presentó una única alegación, que fue desestimada por el Consistorio.
El cambio no elimina la capacidad de crecimiento de Zamora. Según el Ayuntamiento, el PGOU seguirá contemplando suelo suficiente para construir viviendas para una población de 120.000 personas, lo que supondría duplicar la población actual. La revisión busca, por tanto, ajustar el planeamiento a un escenario más realista sin bloquear el desarrollo futuro de la ciudad.
La decisión llega después de años de debate sobre los excesos urbanísticos heredados de la etapa de expansión inmobiliaria. Para el Ayuntamiento, devolver estos terrenos a suelo rústico evita mantener expectativas urbanizadoras sobre espacios que no responden a la evolución demográfica ni a las necesidades reales de vivienda, al tiempo que protege usos agrarios y reduce incertidumbres sobre la ordenación del territorio.
La modificación deberá superar todavía los últimos trámites administrativos, pero su aprobación supondría una de las mayores correcciones recientes del planeamiento urbano de Zamora y un paso hacia un modelo de ciudad más ajustado a su población, a sus necesidades de crecimiento y a la realidad del suelo disponible.
